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8月9日，南寧市人民政府印發(fā)《南寧市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），正式在市轄區(qū)推行房票安置，滿足國(guó)有土地上房屋被征收人和集體土地上房屋被拆遷人（以下統(tǒng)稱“被征拆人”）多元化的安置需求，保障被征拆人的合法權(quán)益。

明確3種房票安置房源

所謂房票，是指被征拆人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，相關(guān)部門出具給被征拆人用于購(gòu)房的結(jié)算憑證。

城區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為房票安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)房票安置具體工作，包括本轄區(qū)房票安置實(shí)施方案的制定和審定，被征拆人安置資格審查，房源籌集，房票安置協(xié)議書簽訂，房票制作、發(fā)放、登記、核銷、結(jié)算、獎(jiǎng)勵(lì)，房票使用和管理流程制定等。

作為現(xiàn)有房屋征收補(bǔ)償安置方式的一種補(bǔ)充形式，房票安置遵循自愿原則，被征拆人選擇房票安置后，原則上不再適用其他安置方式。

《辦法》明確房票安置房源有3種：政府持有的配建產(chǎn)權(quán)移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆遷安置住宅等房源；政府組織房開(kāi)企業(yè)籌集的房源；被征拆人自行購(gòu)買市轄區(qū)內(nèi)接受房票結(jié)算的房開(kāi)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新建商品住宅。

這些房源原則上需滿足12個(gè)月內(nèi)通過(guò)竣工驗(yàn)收合格等條件。

房票價(jià)值有2種核算方式

房票價(jià)值如何計(jì)算？根據(jù)《辦法》，集體土地上的房票價(jià)值：城區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)人均建筑面積60平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合原址被拆遷住宅房屋或就近安置小區(qū)的建設(shè)成本（土地成本、住建部門核定的建設(shè)安置房成本等）、項(xiàng)目所在片區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格、被拆遷住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置情況以及被拆遷人應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)買安置房費(fèi)用等因素，測(cè)算房票價(jià)值，并組織市發(fā)展改革委、市住建局、市財(cái)政局、市自然資源局等單位共同審核確定。

國(guó)有土地上的房票價(jià)值：在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償期限內(nèi)簽約的，住宅房票價(jià)值=被征收房屋周邊（或同土地級(jí)別）新建普通商品住房平均銷售單價(jià)×被征收補(bǔ)償面積×1.3。

房票不得非法套現(xiàn)

房票實(shí)行實(shí)名制管理，使用期限原則上不超過(guò)1年，優(yōu)先用于購(gòu)買安置住宅，不得質(zhì)押和套現(xiàn)。被征拆人滿足在市轄區(qū)每戶至少擁有一套合法住宅的，可以轉(zhuǎn)讓房票，但僅限轉(zhuǎn)讓一次。

被征拆人使用房票購(gòu)買規(guī)定房源，房票價(jià)值不足以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，不足部分由被征拆人自行支付；超過(guò)的部分可用于購(gòu)買車位、商鋪等非住宅，或兌換現(xiàn)金（原則上不能超過(guò)房票價(jià)值的10%）。

被征拆人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用房票可獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。其中，集體土地的拆遷戶：領(lǐng)取房票6個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照房票價(jià)值的1.2%給予獎(jiǎng)勵(lì)；7至12個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照房票價(jià)值的0.6%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)有土地的拆遷戶：6個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照周邊新建商品房平均房?jī)r(jià)×被征收補(bǔ)償面積×5%計(jì)算給予獎(jiǎng)勵(lì)；7至12個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照周邊新建商品房平均房?jī)r(jià)×被征收補(bǔ)償面積×2.5%計(jì)算給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征拆人逾期未使用房票的，視同放棄房票安置，由城區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)改換其他補(bǔ)償安置方式。房票受讓人逾期未使用房票的，房票使用期限延長(zhǎng)6個(gè)月。在延長(zhǎng)期限內(nèi)仍不使用房票的，相關(guān)責(zé)任由房票受讓人承擔(dān)。

南寧市轄縣（市）人民政府可參照該辦法制定本轄區(qū)房票安置辦法，武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房票安置工作可參照?qǐng)?zhí)行。（記者尹海明）

編輯：羅寧

責(zé)任編輯：唐秋艷

值班編審：符蔚

（作者：尹海明)