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南寧市推出不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”線(xiàn)上辦理新模式

買(mǎi)賣(mài)雙方線(xiàn)上辦理全程“不見(jiàn)面”“零次跑”　

南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者黎兆齊通訊員韋驥林思婷）2月27日，記者從南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，為進(jìn)一步提升群眾辦事體驗(yàn)，該中心近期重新梳理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理流程，優(yōu)化升級(jí)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，擬定相關(guān)協(xié)議約束重點(diǎn)事項(xiàng)，創(chuàng)新推出“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)線(xiàn)上辦理新模式。截至今年2月20日，南寧市本級(jí)累計(jì)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)2739宗，涉及抵押金額103904萬(wàn)元。

自2021年《民法典》出臺(tái)后，南寧市已將不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施。“帶押過(guò)戶(hù)”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，支持賣(mài)方在尚未結(jié)清銀行貸款、注銷(xiāo)房屋抵押登記時(shí)，即可與買(mǎi)方辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押新設(shè)、新貸款發(fā)放及原抵押注銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

按照傳統(tǒng)二手房過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)辦理流程，需要辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷(xiāo)三項(xiàng)業(yè)務(wù)，辦理中間環(huán)節(jié)多，辦理時(shí)間較長(zhǎng)。此外，在南寧市辦理線(xiàn)下“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)時(shí)，群眾需攜帶材料與銀行經(jīng)辦人一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記線(xiàn)下窗口辦理聯(lián)辦業(yè)務(wù)，增加了群眾的辦事時(shí)間和成本。為進(jìn)一步提升群眾辦事體驗(yàn)，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心重新梳理業(yè)務(wù)辦理流程，優(yōu)化升級(jí)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，擬定相關(guān)協(xié)議約束重點(diǎn)事項(xiàng)，創(chuàng)新推出“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)線(xiàn)上辦理新模式，將三項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)化為全流程線(xiàn)上一次辦理。

同時(shí)，依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革成果，以“邕e登”平臺(tái)為主要支撐，與銀行建立協(xié)同工作機(jī)制，開(kāi)發(fā)“帶抵押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)授權(quán)”功能模塊，搭建金融審批業(yè)務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)共享橋梁，兩部門(mén)關(guān)鍵數(shù)據(jù)精準(zhǔn)互推，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦。在該功能模塊內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)可根據(jù)跨部門(mén)數(shù)據(jù)交互結(jié)果智能識(shí)別“帶押過(guò)戶(hù)”當(dāng)下辦理環(huán)節(jié)，為銀行與買(mǎi)賣(mài)雙方智能推送業(yè)務(wù)提醒、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與提示，有效防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)線(xiàn)上辦理模式下，群眾辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，無(wú)需前往不動(dòng)產(chǎn)登記線(xiàn)下窗口，只需向銀行提交“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方即可在“邕e登”平臺(tái)自助辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，全流程“不見(jiàn)面”線(xiàn)上辦理，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理“零次跑”，降低了交易成本，進(jìn)一步提升交易效率。

■相關(guān)鏈接

1.市民辦理“帶押過(guò)戶(hù)”需滿(mǎn)足的條件

房屋抵押登記時(shí)間在2021年1月1日之前，或抵押時(shí)已經(jīng)約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，只要符合房屋過(guò)戶(hù)要求并取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，即可申請(qǐng)辦理；房屋抵押登記時(shí)間在2021年1月1日之后，且未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，只要符合房屋過(guò)戶(hù)要求，抵押人承諾已將轉(zhuǎn)讓行為通知抵押權(quán)人，即可申請(qǐng)辦理。

2.辦理“帶押過(guò)戶(hù)”所需材料

（1）按照不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（存量房買(mǎi)賣(mài)）辦事清單提交相關(guān)過(guò)戶(hù)材料。

（2）銀行同意“帶押過(guò)戶(hù)”的相關(guān)證明（房屋抵押登記時(shí)間在2021年1月1日之前，或抵押時(shí)已經(jīng)約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，需提供）。

（3）賣(mài)方已將轉(zhuǎn)讓行為通知抵押權(quán)人的承諾書(shū)（房屋抵押登記時(shí)間在2021年1月1日之后，且未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，需提供）。

3.“邕e登”平臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”線(xiàn)上辦理流程

賣(mài)方向銀行提交“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)

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銀行在“邕e登”平臺(tái)完成“帶押過(guò)戶(hù)”授權(quán)

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買(mǎi)賣(mài)雙方在“邕e登”平臺(tái)申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)

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系統(tǒng)自動(dòng)審核登簿（即時(shí)辦結(jié)）