央視網(wǎng)消息：住房“以舊換新”是指政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國(guó)已有超過(guò)70個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策，期望以此來(lái)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，一些城市的“以舊換新”措施已經(jīng)產(chǎn)生了一定效果。
今年5月，廣州花都區(qū)在廣州率先推出住房“以舊換新”活動(dòng)。截至目前，已有超過(guò)400組意向買家咨詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶目前已完成簽約登記。按照花都的計(jì)劃，通過(guò)此次“以舊換新”，花都區(qū)將推動(dòng)一二手房聯(lián)動(dòng)提升樓市活躍度。
相比廣州，南京住房“以舊換新”活動(dòng)則已進(jìn)入到2.0階段。4月底，南京發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套，由于反響還不錯(cuò)，近日他們又啟動(dòng)了第二批“以舊換新”住房消費(fèi)活動(dòng)，推出了21個(gè)項(xiàng)目2780套房源。
截至目前，全國(guó)已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個(gè)城市推出相關(guān)政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市目前還對(duì)政策進(jìn)行了跟進(jìn)調(diào)整，發(fā)布了第二批次“以舊換新”活動(dòng)名單，擴(kuò)大了“以舊換新”房源范圍。
主要模式：中介幫賣 國(guó)企收購(gòu) 購(gòu)房補(bǔ)貼
截至目前，全國(guó)已有70多個(gè)城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，采取了不同的“以舊換新”模式。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：一種是中介幫賣舊房模式，就是房企聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先進(jìn)行推廣銷售，如果一定期限內(nèi)舊房售出，則按流程購(gòu)買新房。第二種則是國(guó)企收購(gòu)舊房模式，就是由國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)業(yè)主手中的舊房用作保障性住房，這樣業(yè)主可以直接去購(gòu)買新房。
除了這兩種模式之外，不少城市還出臺(tái)了補(bǔ)貼政策，就是對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從多方反饋來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)總體積極。像一些大城市最近推出了一些“以舊換新”的項(xiàng)目，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房企的預(yù)估。有一些開發(fā)商反饋，隨著“以舊換新”工作推進(jìn)，客觀上對(duì)這些開發(fā)商的一些新房客戶產(chǎn)生了積極作用。
湖北武漢：國(guó)企參與 以舊換新怎么“換”
我們看到，各地住房“以舊換新”的模式主要是中介優(yōu)先賣和國(guó)企收舊換新兩種。其中，對(duì)于很多想換房的人來(lái)說(shuō)，國(guó)企收購(gòu)是一種比較新鮮的模式，到底是如何進(jìn)行的？我們下面就通過(guò)武漢的做法來(lái)具體了解一下。
在武漢硚口區(qū)，通過(guò)政府搭建的平臺(tái)，相關(guān)國(guó)有企業(yè)將老房子收購(gòu)。目前，當(dāng)?shù)貏倓倢?duì)“以舊換新”的項(xiàng)目庫(kù)進(jìn)行了擴(kuò)容，籌集了8個(gè)開發(fā)商，包含10個(gè)在售新房項(xiàng)目。同時(shí)還對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整，舊房面積由最初的120平方米以下調(diào)整為140平方米以下，老舊房屋價(jià)格從不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的70%，調(diào)整為不得高于所購(gòu)新房總價(jià)。此外，原來(lái)的一套存量房只能置換一套新房，現(xiàn)在調(diào)整為最多允許三套房源置換一套新房。假如購(gòu)房人選中了一套總價(jià)210萬(wàn)元的新房，他的操作流程應(yīng)該是這樣的。
武漢市硚口城市更新安居供應(yīng)鏈有限公司工作人員張晶介紹：“假如他的舊房評(píng)估價(jià)格為90萬(wàn)元，我們會(huì)為他出具一個(gè)有效期三個(gè)月的購(gòu)房消費(fèi)券，他就可以憑消費(fèi)券與開發(fā)商、我們簽訂一個(gè)三方協(xié)議，同時(shí)他再完成一個(gè)新房的購(gòu)房銷售協(xié)議就可以了。由我們向開發(fā)商支付90萬(wàn)元，剩余的款項(xiàng)由業(yè)主自行補(bǔ)齊，或者是辦理相關(guān)的貸款手續(xù)?！?/p>
按照武漢市硚口區(qū)的要求，目前“以房換房”僅限硚口區(qū)內(nèi)成套舊住宅置換區(qū)內(nèi)的新房，有清晰獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。有愿望的市民報(bào)名登記并繳納5萬(wàn)元的購(gòu)房意向金后，就會(huì)有專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)上門估價(jià)。
記者了解到，硚口區(qū)“以舊換新”收購(gòu)來(lái)的二手房未來(lái)主要將用于保障性租賃住房等。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)吳璟分析稱：“這個(gè)模式一個(gè)可取之處，是它提供了保障和市場(chǎng)這兩個(gè)供應(yīng)體系之間一種可能的結(jié)合點(diǎn)。對(duì)于保障性住房的供應(yīng)來(lái)講，如果我們完全用新建的模式，區(qū)位條件比較好的地塊其實(shí)是相對(duì)稀缺的，而且完全從零開始建設(shè)，需要的周期也比較長(zhǎng)。這種模式針對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，提出了一種創(chuàng)新的解決方案?！?/p>
“以舊換新”政策仍有優(yōu)化空間
住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產(chǎn)去庫(kù)存的重要方式。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)這一政策還有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的空間。
從目前市場(chǎng)的反應(yīng)情況看，各地住房“以舊換新”政策實(shí)施效果不盡相同，各地購(gòu)房者對(duì)于由國(guó)企出面回購(gòu)舊房的模式，反響要更加積極一些，而像中介幫賣模式和直接補(bǔ)貼的方式，目前來(lái)看對(duì)住房銷售的拉動(dòng)作用還有待做進(jìn)一步觀察。
吳璟稱：“我覺得這種國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)的‘以舊換新’模式，如果要真正發(fā)揮作用，第一是在市場(chǎng)中能夠占到一定的份額，如果規(guī)模太小，它的作用就發(fā)揮不出來(lái)。第二是要具備可持續(xù)性，這不應(yīng)該是曇花一現(xiàn)，或者只是一兩個(gè)月做了一點(diǎn)。”
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