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南寧市融媒體中心—南寧日?qǐng)?bào)訊（記者尹海明）為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，10月25日，市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），通過落實(shí)國家支持房地產(chǎn)政策、降低公積金首付比例、實(shí)施“以舊換新”財(cái)政補(bǔ)貼等措施，大力促進(jìn)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行，橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

降低存量個(gè)人住房貸款利率

《通知》明確，要進(jìn)一步優(yōu)化完善各項(xiàng)政策，包括落實(shí)國家支持房地產(chǎn)政策、降低公積金首付比例等。

在落實(shí)國家支持房地產(chǎn)政策方面，《通知》要求降低存量個(gè)人住房貸款利率，落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。下調(diào)居民房貸首付款比例，對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房，支持符合條件的地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，落實(shí)好保障性住房再貸款政策。用好專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房。

在降低公積金首付比例、提高公積金貸款額度方面，《通知》要求，對(duì)于使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房的，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

在嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量方面，《通知》要求，要根據(jù)市場需求合理調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制去化周期較長區(qū)域的土地供應(yīng)。完善土地供應(yīng)信息公開方式，利用信息化手段建立并不斷完善土地超市。依法依規(guī)收回收購閑置存量土地，用好專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，引導(dǎo)支持國有資本、國有企業(yè)和社會(huì)資本參與盤活存量住宅用地。允許存量項(xiàng)目根據(jù)土地合同約定的指標(biāo)調(diào)整總平方案，提升項(xiàng)目品質(zhì)。制定“好房子”地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)綠色、科技住宅建造。對(duì)超低能耗、適老化、智能化等“好房子”項(xiàng)目給予政策支持。

繼續(xù)執(zhí)行不限購、不限售政策

《通知》還明確，要繼續(xù)執(zhí)行已實(shí)施信貸政策——

繼續(xù)執(zhí)行不限購、不限售政策。自2014年10月1日起，南寧已全面解除限購政策，所有人在南寧買房不受限制。自2022年7月1日起，取消取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓年限限制的規(guī)定，購房人（含法人單位）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。

優(yōu)化南寧市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下無住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市主城區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可提取住房公積金轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。

繼續(xù)實(shí)施商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼

在財(cái)政補(bǔ)貼政策方面，將繼續(xù)實(shí)施商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼、應(yīng)屆高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼、高層次人才首次購房補(bǔ)貼。

商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼：2024年6月1日至2025年5月30日期間在南寧市中心城區(qū)出售自有住房后購買新建商品住房的個(gè)人購房者，購買新建商品住房面積小于90平方米的，按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼，購買新建商品住房面積大于（等于）90平方米的，按每套3萬元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼。

應(yīng)屆高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼：2022年10月1日至2025年12月31日期間取得畢業(yè)證，并與在邕（含中直、區(qū)直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議的應(yīng)屆高校畢業(yè)生（大專及以上學(xué)歷），在南寧市主城區(qū)購買家庭首套新建商品住房按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼，購買家庭二套及以上新建商品住房按已繳納契稅金額的50%予以財(cái)政補(bǔ)貼。

高層次人才首次購房補(bǔ)貼：符合條件的高層次人才，享受20萬元至200萬元的首次購房補(bǔ)貼。

在稅收政策方面，居民換購住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

此外，還將繼續(xù)加大小區(qū)車位去庫存力度，繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間，繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

編輯：吳嘉興

責(zé)任編輯：唐秋艷

值班編審：湯潔葵

（作者：尹海明)