南寧市政府新聞辦于2025年7月24日舉行南寧市配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)寧世朝，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人梁航琳，南寧市住房保障發(fā)展中心主任覃壽芳介紹南寧市配售型保障性住房有關(guān)情況并回答記者提問(wèn)。

南寧市配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)

時(shí)間：

2025年7月24日10：00（星期四）

發(fā)布人：

寧世朝南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)

梁航琳南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人

覃壽芳南寧市住房保障發(fā)展中心主任

主持人：

李敏中共南寧市委宣傳部新聞發(fā)布科科長(zhǎng)

李敏：

女士們、先生們，新聞界的朋友們：

大家上午好！歡迎出席南寧市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。

今天我們邀請(qǐng)到南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)寧世朝先生，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人梁航琳女士，南寧市住房保障發(fā)展中心主任覃壽芳先生，請(qǐng)他們?yōu)榇蠹医榻B南寧市配售型保障性住房工作的有關(guān)情況。

首先，請(qǐng)寧世朝先生作介紹。

寧世朝：

女士們、先生們，媒體朋友們：

大家上午好！歡迎大家參加今天的配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)，非常感謝媒體朋友對(duì)南寧市住房保障工作的關(guān)注與支持。7月14—15日，中央城市工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“人民城市人民建、人民城市為人民”，強(qiáng)調(diào)以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)，部署7個(gè)方面重點(diǎn)任務(wù)。南寧市深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，堅(jiān)決按照自治區(qū)黨委“實(shí)干為要、創(chuàng)新為魂，用業(yè)績(jī)說(shuō)話(huà)、讓人民評(píng)價(jià)”的鮮明導(dǎo)向，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因地制宜開(kāi)展住房保障工作，形成了涵蓋公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的多層次住房保障體系。截至目前，全市累計(jì)籌集保障性住房27.25萬(wàn)套，已建成23.59萬(wàn)套，累計(jì)分配24.49萬(wàn)套次，累計(jì)發(fā)放公租房貨幣補(bǔ)貼7.65萬(wàn)戶(hù)、共4.68億元，幫助80萬(wàn)城鎮(zhèn)“雙困”群眾解決了住房困難問(wèn)題。

2023年，黨中央、國(guó)務(wù)院提出規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，這是完善住房制度和供應(yīng)體系，重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，既是利民之舉，又是發(fā)展之計(jì)。作為全國(guó)首批規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房的城市，2023年以來(lái)，南寧市重點(diǎn)發(fā)展配售型保障性住房，加快解決工薪收入群體的住房困難問(wèn)題。截至目前，已籌集配售型保障性住房5600多套，已有1100多戶(hù)家庭獲得準(zhǔn)購(gòu)資格。現(xiàn)有4個(gè)項(xiàng)目共238套可售房源，銷(xiāo)售價(jià)格從4500元/㎡到5500元/㎡不等，建筑面積從80㎡到120㎡不等。目前，已有76戶(hù)家庭買(mǎi)到了心儀的房子。我們的主要做法有：

一、整合資源，多渠道籌集房源

整合市自然資源、財(cái)政、發(fā)改以及縣區(qū)資源，通過(guò)新建、盤(pán)活、收購(gòu)等方式，多渠道籌集房源。

一是新建項(xiàng)目。通過(guò)需求摸底，優(yōu)先選取成熟地塊，推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)（比如：西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路1號(hào)地塊、高新區(qū)五菱桂花地塊、興寧區(qū)三塘南路西側(cè)地塊），新建房源2969套。

二是盤(pán)活存量。將6個(gè)競(jìng)配產(chǎn)權(quán)移交住房項(xiàng)目共2258套商品房盤(pán)活為配售型保障性住房；同時(shí)盤(pán)活政府其他存量房源共400套。

三是市場(chǎng)收購(gòu)。已明確2家國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，建立動(dòng)態(tài)價(jià)格評(píng)估機(jī)制，啟動(dòng)收購(gòu)工作，目前2家收購(gòu)主體已初步接洽談判20多個(gè)商品房項(xiàng)目。

二、完善政策，分類(lèi)實(shí)施保障

一是建立“1+4”政策體系（即1個(gè)實(shí)施方案加4個(gè)配套政策）。已出臺(tái)《南寧市配售型保障性住房管理辦法》等2個(gè)配套政策，其余2個(gè)政策正在制定，將形成“規(guī)劃—建設(shè)—配售—管理”全鏈條制度保障，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式夯實(shí)制度基礎(chǔ)。

二是分類(lèi)確定供應(yīng)對(duì)象。制定準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，將城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭、公共服務(wù)人員、企業(yè)引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員等四類(lèi)兩困兩新人群納入保障范圍。

三是合理確定銷(xiāo)售價(jià)格。新建房源按“保本微利”原則，用劃撥土地成本和建安成本加微利利潤(rùn)（5%以?xún)?nèi)）確定價(jià)格；收購(gòu)和盤(pán)活房源按同地段存量商品房?jī)r(jià)格的6折左右確定。

三、優(yōu)化服務(wù)，實(shí)施智慧審核

一是開(kāi)通線上申請(qǐng)渠道。2025年1月開(kāi)始受理資格報(bào)名，在“南寧住建”微信號(hào)、“智慧住建”APP、邕有家平臺(tái)開(kāi)通24小時(shí)“不打烊”申請(qǐng)通道，資格申請(qǐng)“零跑腿”。

二是實(shí)行并聯(lián)審核機(jī)制。住建、人社、不動(dòng)產(chǎn)、民政、公安等部門(mén)通過(guò)管理系統(tǒng)同步開(kāi)展審核，實(shí)現(xiàn)審核“一網(wǎng)通辦”。

三是實(shí)行全過(guò)程管理。建立智慧審核系統(tǒng)，實(shí)時(shí)反映申請(qǐng)家庭信息、資格審核進(jìn)度，審核過(guò)程透明可查詢(xún)。

四、提升品質(zhì)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)

更加注重以人為本，從交通便利、配套完善、職住平衡三個(gè)維度，選點(diǎn)布局，按照“好規(guī)劃、好設(shè)計(jì)、好材料、好施工、好配套、好服務(wù)”（“六個(gè)好”）要求，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的保障性好房子。

五、多方籌措，強(qiáng)化資金保障

按照向上爭(zhēng)取一點(diǎn)、地方投入一點(diǎn)、專(zhuān)項(xiàng)債券彌補(bǔ)一點(diǎn)、建設(shè)單位出資一點(diǎn)等方式，多渠道籌集資金。截至目前已籌集資金11.12億元，其中中央財(cái)政補(bǔ)助資金2.9億元、自治區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金1.4億元、市本級(jí)財(cái)政資金0.82億元，專(zhuān)項(xiàng)債券資金1億元、銀行授信5億元，有力保障項(xiàng)目建設(shè)。

下一步，我們南寧市住建局將按照中央城市工作會(huì)議的精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更加注重以人為本，以需定建、強(qiáng)化驗(yàn)收、加快審核、動(dòng)態(tài)建庫(kù)、加密銷(xiāo)售，推進(jìn)南寧市住房保障事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)市民“住有所居、住有宜居”。

謝謝各位！

李敏：

感謝寧世朝先生的介紹。下面開(kāi)始提問(wèn)，提問(wèn)前請(qǐng)通報(bào)所代表的新聞機(jī)構(gòu)。有問(wèn)題的請(qǐng)舉手。

新華社記者：請(qǐng)介紹配售型保障性住房的權(quán)益？

梁航琳：

感謝提問(wèn)！這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。配售型保障性住房具有與商品房相同的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，享受的權(quán)益與商品房相同，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人及子女可以按我市有關(guān)規(guī)定享受義務(wù)教育、落戶(hù)、公積金貸款、繼承等權(quán)益，購(gòu)買(mǎi)配售型保障房之后，不影響購(gòu)買(mǎi)商品房。現(xiàn)在正在配售的榮和五象學(xué)府（北區(qū)）、江南御景等4個(gè)配售型保障房小區(qū)，無(wú)論是房屋質(zhì)量、地段，還是物業(yè)服務(wù)，都是非常優(yōu)質(zhì)的。

回答完畢，謝謝！

人民網(wǎng)記者：申請(qǐng)配售型保障性住房需要哪些具體條件？如何申請(qǐng)？

覃壽芳：

感謝提問(wèn)！這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。配售型保障性住房的保障范圍是：城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭、公共服務(wù)人員、企業(yè)引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員等四類(lèi)人群。申請(qǐng)配售型保障性住房的家庭均需在本市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無(wú)自有住房或人均自有住房建筑面積低于22㎡，家庭人均年收入低于上年度城鎮(zhèn)居民收入2.5倍（企業(yè)人才類(lèi)別是3倍），且主申請(qǐng)人在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。申請(qǐng)流程堅(jiān)持“便民高效”原則，申請(qǐng)人可通過(guò)“南寧住建”“邕有家”微信公眾號(hào)24小時(shí)在線提交，或線下到就近的街道辦提交申請(qǐng)。相關(guān)部門(mén)通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)、并聯(lián)審核，24個(gè)工作日內(nèi)完成審核，資格證有效期2年，申請(qǐng)人可實(shí)時(shí)查詢(xún)審核狀態(tài)。目前已發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)資格1133戶(hù)，我們將陸續(xù)推出更多優(yōu)質(zhì)房源，有意向購(gòu)買(mǎi)的群眾可以先申請(qǐng)準(zhǔn)購(gòu)資格，優(yōu)先輪候排隊(duì)。

回答完畢，謝謝！

廣西日?qǐng)?bào)記者：配售型保障性住房新建項(xiàng)目的建設(shè)情況如何？

覃壽芳：

感謝提問(wèn)！這個(gè)問(wèn)題由我來(lái)回答。2024年1月，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)成立南寧安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司，由市住建局履行出資人職責(zé)，統(tǒng)籌推進(jìn)全市配售型保障性住房投資、建設(shè)及銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)。目前安居公司正在推進(jìn)4個(gè)新建配售型保障性住房項(xiàng)目，共建設(shè)住房3429套，總投資約24.5億元，計(jì)劃2027年陸續(xù)竣工交付。所有項(xiàng)目都在中心城區(qū)成熟地段，靠近地鐵站、主干道，交通方便，配套齊全。

項(xiàng)目一位于秀安路1號(hào)，總投資2億元，共建設(shè)3棟樓325套住房，目前已開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年3月將整體交付。項(xiàng)目二位于北湖北路北湖綜合市場(chǎng)附近，總投資4.2億元，6棟樓590套住房，預(yù)計(jì)2027年12月整體交付。項(xiàng)目三位于火車(chē)東站北片區(qū)紅光路，總投資14.6億元，共建設(shè)22棟樓2054套住房，預(yù)計(jì)2027年10月完成第一期項(xiàng)目竣工。項(xiàng)目四位于大學(xué)西路，2025年開(kāi)工，總投資3.7億元，共建設(shè)5棟樓460套住房。

回答完畢，謝謝！

南寧市融媒體中心記者：南寧市配售型保障性住房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何確保價(jià)格真正惠及工薪群體？

梁航琳：

感謝提問(wèn)！這個(gè)問(wèn)題我來(lái)回答。南寧市嚴(yán)格遵循“保本微利”原則制定配售價(jià)格。新建項(xiàng)目的價(jià)格包括劃撥土地成本、建安成本和不超過(guò)5%利潤(rùn)，均價(jià)在5000元/平方米左右；盤(pán)活類(lèi)房源按同地段商品房?jī)r(jià)格的6折左右定價(jià)。首批推出的4個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，榮和五象學(xué)府含裝修均價(jià)5500元/平方米、江南御景毛坯均價(jià)4500元/平方米、柏翠灣和金科博翠天辰含裝修均價(jià)4700元/平方米。所有價(jià)格均通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估和成本核算，由政府嚴(yán)格監(jiān)管，讓工薪家庭“買(mǎi)得起、住得好”。

首批推出的配售型保障性住房房源全部都是現(xiàn)房，基本可以達(dá)到即買(mǎi)即辦證即入住。這些項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，配套成熟，交通便利，教育、商業(yè)資源齊全，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，涵蓋兩房和三房，除江南御景為毛坯房，其他三個(gè)項(xiàng)目均為裝修交付。特別是良慶區(qū)五象學(xué)府這個(gè)項(xiàng)目，戶(hù)型面積可選范圍大，可全面滿(mǎn)足單身人群、新婚夫婦、三口之家、四代同堂等不同居住需求。

回答完畢，謝謝！

李敏：