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為進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，11月16日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行辦公室、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局辦公室、南寧市金融工作辦公室印發(fā)《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。

南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管

實(shí)施細(xì)則

第一章

總則

第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ茫Ｗo(hù)購房人的合法權(quán)益，防范預(yù)售商品房違約交付風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理辦法》等商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存、使用和監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱商品房預(yù)售資金（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售資金），是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預(yù)售許可的商品房（包括以預(yù)售方式銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房等）出售時(shí)，購房人按商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款。全裝修商品房交付項(xiàng)目的裝修工程價(jià)款應(yīng)納入預(yù)售資金監(jiān)管。第四條本市預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控、專戶儲(chǔ)存、保障建設(shè)的原則。第五條南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門），負(fù)責(zé)全市預(yù)售資金監(jiān)管的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。監(jiān)管部門下設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），具體負(fù)責(zé)南寧市預(yù)售資金監(jiān)督管理的事務(wù)性工作。城區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的使用審核工作。中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好商品房預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)測(cè)專戶）和商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶）管理工作。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。第六條監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，選定一家預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶開戶銀行和多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行），并建立監(jiān)管銀行名錄。中標(biāo)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站予以公布，監(jiān)測(cè)專戶開戶銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議》，監(jiān)管銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》。此前已確定納入名錄的監(jiān)管銀行可按約定繼續(xù)使用，監(jiān)管部門要對(duì)監(jiān)管銀行名錄實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。

第二章

監(jiān)測(cè)專戶、監(jiān)管賬戶和監(jiān)管平臺(tái)

第七條監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)設(shè)立監(jiān)測(cè)專戶，對(duì)預(yù)售資金的收存和使用進(jìn)行監(jiān)測(cè)。交存至監(jiān)測(cè)專戶的預(yù)售資金通過預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管平臺(tái)）自動(dòng)清分到監(jiān)管賬戶，使用預(yù)售資金時(shí)通過監(jiān)管平臺(tái)從監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)至監(jiān)測(cè)專戶后劃轉(zhuǎn)。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行名錄中選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）的監(jiān)管銀行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶設(shè)立后，不得擅自變更。確需變更的，原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶。第九條監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立監(jiān)管平臺(tái)（包括預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)、預(yù)售資金監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等子系統(tǒng)），開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，對(duì)預(yù)售資金的流入、流出進(jìn)行監(jiān)測(cè)；定制交存預(yù)售資金專用POS機(jī)，規(guī)范預(yù)售資金的交存。監(jiān)管銀行應(yīng)使用監(jiān)管平臺(tái)開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)專用POS機(jī)部署，建立預(yù)售資金臺(tái)賬，將監(jiān)管賬戶資金收存、使用的銀行流水同步至監(jiān)管平臺(tái)。

第三章

監(jiān)管額度和三方監(jiān)管協(xié)議

第十條監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所申報(bào)工程建設(shè)預(yù)算總額（包括建筑安裝和配套建設(shè)等費(fèi)用）的110%確定監(jiān)管項(xiàng)目的監(jiān)管額度資金。監(jiān)管部門每年公布核算監(jiān)管額度資金依據(jù)的同類型結(jié)構(gòu)的建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所申報(bào)建筑安裝費(fèi)低于公布造價(jià)指標(biāo)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按已公布的造價(jià)指標(biāo)確定監(jiān)管項(xiàng)目的監(jiān)管額度資金；監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照申報(bào)裝修工程價(jià)款的50%確定全裝修監(jiān)管額度資金。監(jiān)管額度內(nèi)的資金為監(jiān)管資金。第十一條監(jiān)管資金不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金，應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，工程進(jìn)度達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按比例申請(qǐng)使用監(jiān)管資金，用于有關(guān)的工程建設(shè)，包括項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。監(jiān)管資金在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記或商品房現(xiàn)售備案前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)；不得用于償還任何借（貸）款本金和利息，繳納土地款、罰金、稅金、營(yíng)銷費(fèi)用及支付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。監(jiān)管資金由監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核使用。第十二條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管資金，保函置換金額不得超過監(jiān)管額度的30%，確保置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管額度的70%。第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂《商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱三方監(jiān)管協(xié)議）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因特殊原因申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行另行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。第十四條三方監(jiān)管協(xié)議示范文本由監(jiān)管機(jī)構(gòu)制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交以下資料：（一）監(jiān)管項(xiàng)目監(jiān)管額度申報(bào)表；（二）根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目各工程進(jìn)度使用節(jié)點(diǎn)制定的資金使用計(jì)劃；（三）監(jiān)管項(xiàng)目的施工總承包合同；（四）其他資料。第十五條監(jiān)管項(xiàng)目自取得商品房預(yù)售許可開始實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，直至完成房屋所有權(quán)首次登記或商品房現(xiàn)售備案后，方可解除監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管；監(jiān)管項(xiàng)目為全裝修交付的，交付后可解除全裝修資金監(jiān)管。

第四章

預(yù)售資金的收存

第十六條預(yù)售資金應(yīng)全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶。辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，預(yù)售資金應(yīng)按要求存入監(jiān)管賬戶。第十七條監(jiān)管平臺(tái)自動(dòng)生成每套房屋的驗(yàn)證碼，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具附有房屋驗(yàn)證碼的預(yù)售資金交款通知書。購房人應(yīng)憑交款通知書通過線上、線下、專用POS機(jī)等方式交存預(yù)售資金至監(jiān)測(cè)專戶，監(jiān)測(cè)專戶收存的預(yù)售資金通過監(jiān)管平臺(tái)自動(dòng)分配至監(jiān)管賬戶。購房人申請(qǐng)辦理購房按揭貸款、住房公積金貸款的，商業(yè)銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將按揭貸款、住房公積金貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)測(cè)專戶，劃轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)標(biāo)注房屋驗(yàn)證碼。存入監(jiān)測(cè)專戶的資金未標(biāo)注房屋驗(yàn)證碼的，資金原路退回。第十八條購房人交存預(yù)售資金后，可憑房屋驗(yàn)證碼在政府認(rèn)定的信息平臺(tái)查詢交存信息。購房人未查詢到相關(guān)交存信息的，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)反饋。第十九條監(jiān)測(cè)專戶名稱、開戶行和賬號(hào)信息應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買賣合同（預(yù)售）》及《商品房按揭貸款合同》上載明，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置，以及監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。第二十條地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同，由開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核退已交存至監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。

第五章

預(yù)售資金的使用

第二十一條監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金的，應(yīng)按照三方監(jiān)管協(xié)議約定，通過監(jiān)管平臺(tái)提出資金使用申請(qǐng)。符合條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核通過，監(jiān)管銀行在2個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶。第二十二條監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)時(shí)，可一次或多次支取監(jiān)管資金，使用數(shù)額不得超過以下最高限額：

（一）取得商品房預(yù)售許可申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額不超過資金監(jiān)管額度的25%；

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)九層（含）以下的房屋，主體結(jié)構(gòu)建成二分之一申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的40%；規(guī)劃設(shè)計(jì)十層（含）以上的房屋，主體結(jié)構(gòu)建成三分之一申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的35%；建成三分之二申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的45%；

（三）完成主體結(jié)構(gòu)封頂申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的55%；

（四）完成建筑外立面裝修申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的75%；

（五）完成建設(shè)工程五方驗(yàn)收申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的85%；

（六）完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)用款的，使用數(shù)額累計(jì)不超過資金監(jiān)管額度的95%；

（七）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案后，完成房屋所有權(quán)首次登記或商品房現(xiàn)售備案的，可申請(qǐng)使用監(jiān)管資金余額，并解除監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管。第二十三條監(jiān)管項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可1個(gè)月后，已銷售房屋網(wǎng)簽備案率未能達(dá)到40%的，開發(fā)企業(yè)在確保已銷售房屋留足對(duì)應(yīng)使用節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金后，可將其余預(yù)售資金（不含裝修工程價(jià)款）用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。

第二十四條全裝修商品房交付項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到裝修節(jié)點(diǎn)時(shí)，可支取全裝修監(jiān)管資金：

（一）完成項(xiàng)目工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模褂脭?shù)額不超過全裝修資金監(jiān)管額度的50%；

（二）全裝修商品房交付后，可申請(qǐng)使用全裝修監(jiān)管資金余額，并解除監(jiān)管項(xiàng)目全裝修資金監(jiān)管。

第二十五條解除預(yù)售資金監(jiān)管，應(yīng)按以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)；

（二）符合解除監(jiān)管條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)出具《解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管通知書》；

（三）監(jiān)管銀行憑《解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管通知書》在30日內(nèi)辦結(jié)監(jiān)管賬戶注銷手續(xù)。

第二十六條有下列情形之一的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予受理預(yù)售資金使用申請(qǐng)：

（一）工程建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到使用節(jié)點(diǎn)的；

（二）監(jiān)管賬戶資金余額未達(dá)到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)留存余額要求的；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交虛假材料及數(shù)據(jù)的；

（四）其他不符合使用條件的情形。

第二十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管平臺(tái)提取使用。

第二十八條重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管，資金使用實(shí)行“誰審批、誰負(fù)責(zé)”原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“一樓一策”的用款計(jì)劃提出申請(qǐng)，經(jīng)城區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）審核同意后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按流程撥付使用。重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)性問題，存在較大交付風(fēng)險(xiǎn)、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的項(xiàng)目。經(jīng)項(xiàng)目屬地城區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）提出，由監(jiān)管部門審核并報(bào)市人民政府同意后，列為重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目。重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目恢復(fù)正常監(jiān)管的，需經(jīng)城區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）提出，由監(jiān)管部門審核并報(bào)市人民政府同意。城區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）對(duì)非重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目使用監(jiān)管資金有例外要求的，應(yīng)提出具體使用意見并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六章

監(jiān)督管理

第二十九條監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)用于監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)，有關(guān)部門不得扣劃。發(fā)生有關(guān)部門扣劃預(yù)售資金的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。人民法院保全、執(zhí)行商品房預(yù)售資金的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)書面告知監(jiān)管部門，監(jiān)管部門應(yīng)與人民法院充分溝通，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條監(jiān)管部門與中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，按照預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抽逃、挪用預(yù)售資金以及商業(yè)銀行違規(guī)扣劃、截留預(yù)售資金等違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改，整改期間暫停撥付監(jiān)管資金，并視情節(jié)予以通報(bào)、信用扣分等處理：

（一）未按本細(xì)則收存預(yù)售資金的；

（二）以收取各類款項(xiàng)為名變相逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；

（三）提交虛假材料套取監(jiān)管資金的；

（四）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管的行為。逾期不整改或整改不到位的，實(shí)施聯(lián)動(dòng)處置，由監(jiān)管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定和三方監(jiān)管協(xié)議約定暫停辦理監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售許可或商品房網(wǎng)簽備案，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案，并依法追究法律責(zé)任。

第三十二條勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位提供虛假材料或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金的，由監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正，逾期未整改的，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息檔案。

第三十三條監(jiān)管銀行要嚴(yán)格做好監(jiān)管賬戶管理，確保監(jiān)管資金?？顚Ｓ?。監(jiān)管銀行應(yīng)定期與監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管資金問題的，應(yīng)當(dāng)停止撥付，并立即告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過的監(jiān)管資金使用申請(qǐng)，監(jiān)管銀行應(yīng)立即劃轉(zhuǎn)。監(jiān)管銀行違反三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并由監(jiān)管部門通報(bào)中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局予以處理。

第三十四條商業(yè)銀行未將購房人的按揭貸款、住房公積金貸款發(fā)放至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，且不配合整改的，由監(jiān)管部門通報(bào)中國(guó)人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局、住房公積金管理機(jī)構(gòu)予以處理。

第三十五條監(jiān)管部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管部門及商業(yè)銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售資金收存、使用過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露工作秘密的，依法追究法律責(zé)任。

第三十六條本細(xì)則實(shí)施后，監(jiān)管部門可根據(jù)建安成本、房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素，調(diào)整監(jiān)管比例、撥付節(jié)點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)留存比例等監(jiān)管方式。

第三十七條市轄縣（市）商品房預(yù)售資金的收存、使用和監(jiān)督管理，可參照本細(xì)則執(zhí)行。

第七章

附則

第三十八條本細(xì)則自2023年12月20日起施行，有效期5年。《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》（南住建規(guī)〔2019〕8號(hào)）同時(shí)廢止，現(xiàn)有規(guī)定與本細(xì)則規(guī)定不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。國(guó)家、自治區(qū)有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》政策解讀